СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)
СПОЗУ расшифровывается как схема планировочной организации земельного участка. По сути – это генеральный план в рамках вашего индивидуального участка под застройку. Разработка СПОЗУ может быть проведена как компетентными организациями, так и вами лично. Данный документ не требует специального разрешения на его разработку и составление.
Содержание:
Состав
Состоит данная бумага из двух частей.
- Графическая – это сама схема застройки участка.
- Описательная – указывается вся планируемая к использованию для строительства материальная база.
Чтобы правильно разработать СПОЗУ, в нем нужно указать такую информацию.
- Номер генплана участка, на основании которого сможете сделать спозу.
- План строения, которое вы намерены возвести.
- Все уже имеющиеся на данном участке капитальные сооружения. К ним не относятся времянки, бани, сараи.
- Присутствующие на данной площади инженерные коммуникации. Их может не быть.
- Изобразить уже имеющиеся и планируемые подъезды и подходы к капитальным сооружениям, которые есть или планируются к постройке.
- Если на вашем участке есть границы санитарных зон, то разработка СПОЗУ должна производиться с их указанием.
- Площадь принадлежащего вам участка. Здесь нужно учитывать, что больше одного этажа вам не разрешат возвести, если земли мало.
- Площади всех присутствующих и запланированных к постройке капитальных сооружений на вашей земле.
- Высчитайте процентное соотношение застроенной в конечном итоге площади. Для этого нужно разделить общую площадь всех присутствующих и планируемых построек на площадь всего земельного участка, указанную в генплане. Далее, умножьте частное на 100.
- Планируемое либо имеющееся заграждение: из профнастила, бетона, сетки, дерева и др.
Как составить?
Таким образом, вы можете заказать СПОЗУ, уплатив установленную сумму соответствующей организации, либо сделать такой документ самостоятельно. В нем указываются не только строения, которые вы планируете возвести, но и описываются материалы, из которых будет проводиться постройка и обустройство территории. На разработку спозу цена также зависит от площади территории.
Наша компания также имеет возможность разрабатывать генеральные планы и СПОЗУ для различных объектов строительства. Мы сможем создать из вашего участка настоящий шедевр как градостроительства, так и обустройства индивидуальной усадьбы. Вы сможете заказать у нас генплан и СПОЗУ недорого. Наши специалисты обладают всей необходимой информацией о последних изменениях в нормах строительства и генерального планирования. Именно поэтому генпланы, спроектированные нашей компанией, соответствуют всем необходимым строительным нормам.
