- 1 . Проект организации строительства
- 2 . Требования к проекту организации строительства объекта капитального строительства
- 3 . Состав проекта организации строительства
- 4 . Стоимость проекта организации строительства
- 5 . Основные исходные данные для разработки ПОС
- 6 . Порядок разработки проекта организации строительства (кратко)
- 7 . Оформление проекта организации строительства
- 8 . Согласование проекта организации строительства
- 9 . Часто задаваемые вопросы
ПОС (Проект организации строительства)
ПОС (проект организации строительства) – является частью проектной документации по 87 постановлению Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В ПОС отражаются мероприятия по организации строительства, под организацией строительства подразумевается набор технологий строительства и снабжение строительной площадки всем необходимым для реализации объекта.
Содержание:
Проект организации строительства
ПОС (проект организации строительства) – является частью проектной документации по 87 постановлению Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В ПОС отражаются мероприятия по организации строительства, под организацией строительства подразумевается набор технологий строительства и снабжение строительной площадки всем необходимым для реализации объекта.
Проект организации строительства является исходными данными для разработки проекта производства работ.
Разработка проекта организации строительства выполняется с целью обеспечения своевременного ввода объекта в эксплуатацию.
Требования к проекту организации строительства объекта капитального строительства
Разработка проекта организации строительства выполняется в строгом соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Также, проект организации строительства должен отвечать требованиям следующих нормам:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ).
- Постановление Госстроя РФ от 23.07.2001 N 80 «О принятии строительных норм и правил Российской Федерации «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. СНиП 12-03-2001» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 09.08.2001 N 2862);
- Пособие к СНиП 1.04.03-85 «Пособие по определению продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений»;
- МДС 12-46.2008. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ».
- МДС 12-81.2007. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».
Состав проекта организации строительства
Состав ПОС регламентируется по 87 постановлению Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
«Проект организации строительства» должен содержать:
в текстовой части
а) характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
б) оценку развитости транспортной инфраструктуры;
в) сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, а также студенческих строительных отрядов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 07.07.2017 N 806)
д) характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов производственного назначения;
ж) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов непроизводственного назначения;
з) обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
и) перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
к) технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
н) предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
о) предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
п) перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
р) обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
с) перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
т) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
т(1)) описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства;
(пп. «т(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 15.02.2011 N 73)
т(2)) описание проектных решений и мероприятий по реализации требований, предусмотренных пунктом 8 требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 января 2016 г. N 29 «Об утверждении требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства и требований по обеспечению транспортной безопасности объектов (зданий, строений, сооружений), не являющихся объектами транспортной инфраструктуры и расположенных на земельных участках, прилегающих к объектам транспортной инфраструктуры и отнесенных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к охранным зонам земель транспорта, и о внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
(пп. «т(2)» введен Постановлением Правительства РФ от 21.04.2018 N 479)
у) обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
ф) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;
в графической части
х) календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);
ц) строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.
Стоимость проекта организации строительства
Цена разработку ПОС зависит от сложности объекта.
| Уровень сложности ПОС | Пояснение | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
I | ПОС для особо крупных промышленных объектов, крупных жилых комплексов, АЭС, Космодром, крупные линейные объекты (Скоростная дорога Москва-Санкт-Петербург) | От 250 000 |
II | ПОС на ЖК состоящий из 4-7 ЖК, небольшая промышленная площадка | От 120 000 |
III | Одно, два типовых здания | От 60 000 |
Основные исходные данные для разработки ПОС
- Техническое задание на разработку ПОС;
- Раздел СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка);
- Геоподоснова в масштабе 1:500, на которую нанесены существующие инженерные сети и коммуникации;
- Смежные разделы ПД (АР, КР, Смета и инженерные разделы).
Порядок разработки проекта организации строительства (кратко)
- Составляется техническое задание на разработку ПОС;
- Запрашиваются исходные данные смежных разделов (Генплан, АР, КМ, КЖ, ЭС, ЭОМ, смета );
- Выполняется расчет сроков возведения объекта (разными способами);
- Прорабатываются все технологические этапы возведения объекта с подбором более рациональных методов;
- Составляется сетевой график и календарные планы строительства;
- Выполняется расчет количества людских ресурсов необходимых для возведения объекта в запланированный срок;
- Определяются потребности в материально-технических ресурсах;
- Заключительный этап это составление пояснительной записки и строительного генерального плана.
Оформление проекта организации строительства
Вся проектная документация на строительство объектов капитального строительства должна отвечать требованиям ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации (с Поправкой)».
Согласование проекта организации строительства
Согласование ПОС может потребоваться или требуется в рамках:
- Государственной/не государственной экспертизы проектной документации;
- Если объект строительства располагается в зоне архитектурных или исторических памятников необходимо согласование в федеральных или областных органах, которые отвечают за их сохранность (для Санкт-Петербурга КГИОП).
- Если проект организации строительства предусматривает проведение работ в непосредственной близости от охраняемых водоемов, то требуется согласование Росрыболовством;
- Для не капитальных объектов в редких случаях с Администрацией города.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли не делать ПОС?
ПОС является обязательной частью проектной документации.
Кто имеет право на проектирование раздела ПОС?
Проектные организации вступившие в СРО на право проектирование объектов капитального строительства.
Важен ли ПОС, как раздел проекта?
Чем сложнее объект строительства, тем важнее решения принимаемые в ПОС.
Возьмём простой пример из опыта ООО «Инком Проектирования». Как уже говорилось ранее, в ПОС отражается последовательность производства работ. Нашими специалистами в 2018 году был разработан ПОС на объект по производству Извести. Производство извести сложный технологический процесс, который требует большого количества крупногабаритного оборудования длительного срока изготовления. В ПОСе пришлось учесть длительный срок изготовления этого оборудования в результате чего, поменялась последовательность возведения основных сооружений.
