general@inc-pr.ru
Нажмите, чтобы скопировать

СПАСИБО
ЗА ВАШ ВЫБОР!
Нужна помощь специалиста?

Напишите нам и наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время.

Написать
Заказать консультацию
Мы работаем в:
  • Архангельск
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Брянск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Екатеринбург
  • Иваново
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Киров
  • Кострома
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курск
  • Липецк
  • Москва
  • Мурманск
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новокузнецк
  • Новороссийск
  • Новосибирск
  • Омск
  • Орёл
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Петрозаводск
  • Псков
  • Ростов-на-Дону
  • Рязань
  • Самара
  • Санкт-Петербург
  • Саранск
  • Саратов
  • Смоленск
  • Сочи
  • Ставрополь
  • Сургут
  • Тверь
  • Тольятти
  • Томск
  • Тула
  • Тюмень
  • Ульяновск
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Чебоксары
  • Челябинск
  • Череповец
  • Ярославль
  • Якутск

ПОС (Проект организации строительства)

ПОС (проект организации строительства) – является частью проектной документации по 87 постановлению Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В ПОС отражаются мероприятия по организации строительства, под организацией строительства подразумевается набор технологий строительства и снабжение строительной площадки всем необходимым для реализации объекта.

Проект организации строительства

ПОС (проект организации строительства) – является частью проектной документации по 87 постановлению Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В ПОС отражаются мероприятия по организации строительства, под организацией строительства подразумевается набор технологий строительства и снабжение строительной площадки всем необходимым для реализации объекта.

Проект организации строительства является исходными данными для разработки проекта производства работ.

Разработка проекта организации строительства выполняется с целью обеспечения своевременного ввода объекта в эксплуатацию.

Требования к проекту организации строительства объекта капитального строительства

Разработка проекта организации строительства выполняется в строгом соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Также, проект организации строительства должен отвечать требованиям следующих нормам:

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ).
  • Постановление Госстроя РФ от 23.07.2001 N 80 «О принятии строительных норм и правил Российской Федерации «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. СНиП 12-03-2001» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 09.08.2001 N 2862);
  • Пособие к СНиП 1.04.03-85 «Пособие по определению продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений»;
  • МДС 12-46.2008. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ».
  • МДС 12-81.2007. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».

Состав проекта организации строительства

Состав ПОС регламентируется по 87 постановлению Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

 

«Проект организации строительства» должен содержать:

 

в текстовой части

 

а) характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;

б) оценку развитости транспортной инфраструктуры;

в) сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;

г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, а также студенческих строительных отрядов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 07.07.2017 N 806)

д) характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;

е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов производственного назначения;

ж) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов непроизводственного назначения;

з) обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);

и) перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

к) технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;

л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;

м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;

н) предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;

о) предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;

п) перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

р) обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

с) перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;

т) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
т(1)) описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства;

(пп. «т(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 15.02.2011 N 73)

т(2)) описание проектных решений и мероприятий по реализации требований, предусмотренных пунктом 8 требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 января 2016 г. N 29 «Об утверждении требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства и требований по обеспечению транспортной безопасности объектов (зданий, строений, сооружений), не являющихся объектами транспортной инфраструктуры и расположенных на земельных участках, прилегающих к объектам транспортной инфраструктуры и отнесенных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к охранным зонам земель транспорта, и о внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;

(пп. «т(2)» введен Постановлением Правительства РФ от 21.04.2018 N 479)

у) обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;

ф) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;

 

в графической части

 

х) календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);

ц) строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Стоимость проекта организации строительства

Цена разработку ПОС зависит от сложности объекта.

Уровень сложности ПОСПояснениеСтоимость, руб.

I

ПОС для особо крупных промышленных объектов, крупных жилых комплексов, АЭС, Космодром, крупные линейные объекты (Скоростная дорога Москва-Санкт-Петербург)От 250 000

II

ПОС на ЖК состоящий из 4-7 ЖК, небольшая промышленная площадкаОт 120 000

III

Одно, два типовых зданияОт 60 000

Основные исходные данные для разработки ПОС

  1. Техническое задание на разработку ПОС;
  2. Раздел СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка);
  3. Геоподоснова в масштабе 1:500, на которую нанесены существующие инженерные сети и коммуникации;
  4. Смежные разделы ПД (АР, КР, Смета и инженерные разделы).

Порядок разработки проекта организации строительства (кратко)

  1. Составляется техническое задание на разработку ПОС;
  2. Запрашиваются исходные данные смежных разделов (Генплан, АР, КМ, КЖ, ЭС, ЭОМ, смета );
  3. Выполняется расчет сроков возведения объекта (разными способами);
  4. Прорабатываются все технологические этапы возведения объекта с подбором более рациональных методов;
  5. Составляется сетевой график и календарные планы строительства;
  6. Выполняется расчет количества людских ресурсов необходимых для возведения объекта в запланированный срок;
  7. Определяются потребности в материально-технических ресурсах;
  8. Заключительный этап это составление пояснительной записки и строительного генерального плана.

Оформление проекта организации строительства

Вся проектная документация на строительство объектов капитального строительства должна отвечать требованиям ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации (с Поправкой)».

Согласование проекта организации строительства

Согласование ПОС может потребоваться или требуется в рамках:

  1. Государственной/не государственной экспертизы проектной документации;
  2. Если объект строительства располагается в зоне архитектурных или исторических памятников необходимо согласование в федеральных или областных органах, которые отвечают за их сохранность (для Санкт-Петербурга КГИОП).
  3. Если проект организации строительства предусматривает проведение работ в непосредственной близости от охраняемых водоемов, то требуется согласование Росрыболовством;
  4. Для не капитальных объектов в редких случаях с Администрацией города.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли не делать ПОС?

ПОС является обязательной частью проектной документации.

 

Кто имеет право на проектирование раздела ПОС?

Проектные организации вступившие в СРО на право проектирование объектов капитального строительства.

 

Важен ли ПОС, как раздел проекта?

 

Чем сложнее объект строительства, тем важнее решения принимаемые в ПОС.

Возьмём простой пример из опыта ООО «Инком Проектирования». Как уже говорилось ранее, в ПОС отражается последовательность производства работ. Нашими специалистами в 2018 году был разработан ПОС на объект по производству Извести. Производство извести сложный технологический процесс, который требует большого количества крупногабаритного оборудования длительного срока изготовления. В ПОСе пришлось учесть длительный срок изготовления этого оборудования в результате чего, поменялась последовательность возведения основных сооружений.

Переведенцев
Глеб Анатольевич - директор
Решаем самые сложные задачи
за самое короткое время
Проконсультируем Вас, дадим советы по любой услуге!
Звоните или Пишите
+7 (999) 66-88-000 general@ppr-stroy.ru
Мы работаем в:
  • Архангельск
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Брянск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Екатеринбург
  • Иваново
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Киров
  • Кострома
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курск
  • Липецк
  • Москва
  • Мурманск
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новокузнецк
  • Новороссийск
  • Новосибирск
  • Омск
  • Орёл
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Петрозаводск
  • Псков
  • Ростов-на-Дону
  • Рязань
  • Самара
  • Санкт-Петербург
  • Саранск
  • Саратов
  • Смоленск
  • Сочи
  • Ставрополь
  • Сургут
  • Тверь
  • Тольятти
  • Томск
  • Тула
  • Тюмень
  • Ульяновск
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Чебоксары
  • Челябинск
  • Череповец
  • Ярославль
  • Якутск