Проект капитального строительства


От идеи до реализации!
Если при капитальном ремонте или реконструкции проектировщик работает уже с существующими зданием, то при проектировании новых сооружений ООО «Инком Проектирование» может воплотить любые пожелания и потребности Заказчика.

Порядок и этапы проектирования, принятые в ООО «Инком Проектирование»

Этапы и процесс проектирования включает в себя:

  • идея Заказчика;
  • сбор исходно-разрешительной информации;
  • подготовка предварительных проектных и технических решений;
  • выполнение инженерных изысканий на площадке строительства (при необходимости);
  • разработка проектной документации для получения согласований и заключения экспертизы;
  • экспертиза проектной документации;
  • разработка рабочей документации;
  • Авторский надзор за проектом и его реализацией.

Исходно-разрешительная документация

Самый важный этап на начальной стадии проектирования – это сбор исходно-разрешительной документации (ИРД). В исходно-разрешительную документацию материалы на основании которых подтверждается возможность реализовать проект Заказчика. Исходно-разрешительная документация выдаётся органами местной власти, в случае если в пятно застройки попадает инженерные коммуникации, то и разрешения эксплуатирующих эти инженерные сети организаций, другими контролирующими структурами или любой другой структуры при наличии права собственности на земельный участок.

При сборе исходно-разрешительной документации существует множество нюансов, опытные инженеры ООО «Инком Проектирование» помогут не допустить ошибок на начальной стадии проекта. 

В обязательном порядке в состав ИРД входят следующие документы:

  • Справки, договора и документы, которые подтверждают право собственности владельца(ев) земли;
  • Документация связанная с развитием регионов и населенных пунктов РФ, в которой содержатся конкретные планировочные, архитектурные и проектные решения относительно застройки, а также инфраструктурного обеспечения местности (иначе Градостроительная документация, которая подтверждает возможность проектируемого объекта разместить на выбранной территории);
  • Разрешение городских Властей о возможности размещения проектируемого объекта на выбранном участке земли (это необходимо это необходимо с целью урегулирования возможного конфликта интересов между намерениями городских Властей и Застройщика Например: Вы хотите построить многоэтажный дом, а государство планирует в этом же месте провести магистральную дорогу);
  • Заключения и согласования от контролирующих служб и органов: санитарно-эпидемиологической службы, технические условия пожарного надзора, заключение управления природными ресурсами и охраны окружающей, заключение  среды, технические условия на разработку специализированных разделов ГУ МЧС и другие;
  • ТУ на подключение к инженерным сетям для нужд проектируемого объем (вода, газ, электроснабжение, отведение хозяйственно бытовых, производственных, дождевых стоков) и другие по необходимости

Все разрешения получаются для каждого проектируемого объекта индивидуально. Перечень исходно-разрешительной документации может значительно расшириться в зависимости от сложности объекта.

ООО «Инком Проектирование» составляет для каждого объекта свой перечень и согласовывает во всех инстанциях города.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания выполняются с целью получения необходимых и достаточных материалов для проектирования, строительства и эксплуатации объектов.

Существует различные виды инженерных изысканий. Итог изысканий сводится в отчет. Проектировщики ООО «Инком Проектирование» анализируют информацию,предоставленную в отчетах инженерных изысканий и принимают решения технического характера, которые влияют на конструкции проектируемого сооружения.

В зависимости от стадии проектирования проектная документация или рабочая документация необходимая детализация изыскательских работ может отличаться.

ООО «Инком Проектирование» при проектировании разрабатывает техническое задания (программу изысканий) для лицензированных изыскательских фирм-партнёров.

Результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу.

Разработка проектной документации

В Российской Федерации предусмотрено двухстадийное проектирование «Проектная документация» и «Рабочая документация».

При проектировании стадии «П» ООО «Инком Проектирование» строго соблюдает требования к детализации текстовых и графических материалов отраженных в Постановлении Правительства РФ №87 от 16.02.08 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» и требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Разработка рабочей документации

Рабочая документация должна разрабатываться на основе решений принятых в проектной документации. Основным документом, определяющим содержание рабочей документации, является Национальный Стандарт Российской Федерации ГОСТ Р21.1101-2013 «Требования к проектной и рабочей документации».

Методы проектирования принятые в ООО «Инком Проектирование»

проект капитального строительства
Помимо общепринятых в России способах проектирования (двухстадийное проектирование) стратегически важным для Руководства ООО «Инком Проектирование» было внедрение в деятельность фирмы новейших методов проектирования, таких как BIM (Building Information Modeling) или Информационное моделирование Зданий.

Внедренная система BIM проектирования, гораздо больше чем способ проектирования. Это целый комплекс мероприятий, который применим на всех уровнях строительной цепочки (от проектирования до эксплуатации).

Проектировщики ООО «Инком Проектирование» хорошо владеют программными продуктами для проектирования и специализированными расчетными комплексами, что позволяет в полной мере использовать преимущества BIM проектирования.

Авторский надзор за строительством

Как уже говорилось ранее: «от идеи до реализации»! Ведение авторского надзора проектировщиками ООО «Инком Проектирование» позволяет контролировать процесс строительства в плане соответствия факта на строительной площадке к принятым проектным решениям.

Инженеры ООО «Инком Проектирование» строго соблюдают требования, изложенные в СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений».

ООО «Инком Проектирования» это команда высококвалифицированных инженеров, которая оперативно подготовит все необходимые документы, переработает их в проектные решения и воплотит их в жизнь.

Нужна помощь специалиста?

Напишите нам и наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время.

Написать
Заказать консультацию