Архитектурные решения
Архитектурные решения здания учитываются внешние и функциональные характеристики будущего строения. В архитектурных проектах отражается визуальная концепция здания, объемно-планировочные решения и технические решения.
Содержание:
Архитектурные решения
Архитектурные решения здания можно разделить на несколько видов:
- Архитектурно-планировочные решения;
- Архитектурно-строительные решения;
- Архитектурно-художественные решения.
Можно сказать, что раздел архитектурные решения один из самых важных разделов проектной и рабочей документации. Проектирование здания начинается с разработки архитектурного проекта.
Процесс разработки архитектурных решений можно разделить на несколько этапов.
Этапы разработки архитектурных решений
Эскизный проект.
На этапе прорисовки эскизного проекта разрабатывается общая концепция здания. Эскизные чертежи нужны для согласования с Заказчиком общих решений, например, цвет фасада, планировка типового этажа, этажность здания и др.
Эскизные проекты выполняются без детальной проработки и дают только общую картину будущего здания или сооружения.
Общая концепция здания разрабатывается без подробной проработки деталей. Эскизное решение согласовывается с Заказчиком. Для малых (частных домов или таунхаусов) зданий на основании эскиза можно посчитать только ориентировочную стоимость работ. Для крупных объектов считать ориентировочную стоимость строительства по эскизному проекту нецелесообразно, т.к. погрешность будет значительной.
Специалисты компании «Инком Проектирование» разрабатывают 3D модель здания с применением программ 3D моделирования, что наглядно показывает будущий вид здания.
По завершению согласованию эскизного проекта Мы приступаем к разработке проектной документации.
Стадия «Проект»
Архитектурные решения в стадии «П» разрабатываются на основании 87 Постановления правительства. В графической части проекта разрабатываются чертежи общего вида и фасадов здания, подробные планы этажей, разрезы, схематичные планы перекрытий, спецификации, пояснительную записку. На данном этапе решаются принципиальные вопросы – уточняются технико-экономические показатели, обеспечивается соответствие архитектурных особенностей здания экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям.
Решения закладываемся в АР принимаются на основании месторасположения здания, его технических и функциональных потребностей. Архитектурные решения на стадии «Проект» направляются на экспертизу в соответствующие инстанции.
ООО «Инком Проектирование» даёт гарантию и предоставляет услуги экспертизы проектной документации в государственной/негосударственной экспертизе.
Вставка от Директора
Добрый день уважаемые Заказчики! Хотелось бы сказать пару слов касательно гарантии на проектные работы. Если проектная документация идёт на экспертизу мы предлагаем своим Заказчикам поэтапную оплату работ (обычно это 30-50-20), где 20% оплаты остается, как гарантия заинтересованности в успешном прохождении экспертизы.
Рабочая документация – это уже комплект чертежей согласно которого выполняются строительно-монтажные работы. Документация прошла все согласования и выдаётся рабочим с отметкой «в производство работ». В комплекте АР в стадии «Р» подробно расписаны применяемые материалы и.т.д.
Стоимость разработки архитектурных решений зависит от:
- Площади сооружения;
- Сроков проектирования;
- Сложности объекта.
Цена на проектирование архитектурных решений за м.кв. (ориентировочно)
| Тип объекта | Проектная документация | Рабочая документация | Проектная и рабочая документация |
|---|---|---|---|
Проектирования Складов | 110 руб./м.кв. | 130 руб./м.кв. | договорная |
Проектирования Производственных, Административных, Торгово-Офисных Зданий Более Двух Этажей | 140 руб./м.кв. | 150 руб./м.кв. | договорная |
Проектирования Производственных и промышленных объектов | 160 руб./м.кв. | 180 руб./м.кв. | договорная |
Проектирования Малоэтажной Застройки (Коттеджные Поселки) | 80 руб./м.кв. |
Состав раздела 3 (по 87 постановлению) "Архитектурные решения" должен содержать
в текстовой части
а) описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
б) обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства;
б(1)) обоснование принятых архитектурных решений в части обеспечения соответствия зданий, строений и сооружений установленным требованиям энергетической эффективности (за исключением зданий, строений, сооружений, на которые требования энергетической эффективности не распространяются);
(пп. «б(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 08.09.2017 N 1081)
б(2)) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения установленных требований энергетической эффективности к архитектурным решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений и сооружений (за исключением зданий, строений, сооружений, на которые требования энергетической эффективности не распространяются);
(пп. «б(2)» введен Постановлением Правительства РФ от 08.09.2017 N 1081)
в) описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства;
г) описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
д) описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
е) описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия;
ж) описание решений по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов (при необходимости);
з) описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров — для объектов непроизводственного назначения;
в графической части
и) отображение фасадов;
к) цветовое решение фасадов (при необходимости);
л) поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений — для объектов непроизводственного назначения;
м) иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.
