- 1 . Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
- 2 . Состав раздела "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства":
- 3 . Какие мы выполняем ПОД?
- 4 . Стоимость раздела ПОД
- 5 . Перечень документации, необходимой для выполнения и сдачи работ по полному (либо частичному) сносу (демонтажу) зданий, строений, сооружений, частей зданий, объектов незавершенного строительства, инженерных коммуникаций и снятия сносимых объектов с учета в органах БТИ, кадастрах и в Росреестре
ПОД (Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства)
Мы предлагаем услуги по разработки проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (ПОД)
Содержание:
Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (ПОР) — Раздел 7 проектной документации, предусматривается для обеспечения безопасности работ, охраны окружающей среды и утилизации отходов при организации сноса зданий и сооружений.
Согласно ст.37 Техрегламента о безопасности зданий и сооружений, при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
Состав раздела "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства":
в текстовой части
а) основание для разработки проекта организации работ по сносу или демонтажу зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;
б) перечень зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу);
в) перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;
г) перечень мероприятий по обеспечению защиты ликвидируемых зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;
д) описание и обоснование принятого метода сноса (демонтажа);
е) расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода сноса (демонтажа);
ж) оценку вероятности повреждения при сносе (демонтаже) инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных сетей инженерно-технического обеспечения;
з) описание и обоснование методов защиты и защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения, согласованные с владельцами этих сетей;
и) описание и обоснование решений по безопасным методам ведения работ по сносу (демонтажу);
к) перечень мероприятий по обеспечению безопасности населения, в том числе его оповещения и эвакуации (при необходимости);
л) описание решений по вывозу и утилизации отходов;
м) перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (при необходимости);
н) сведения об остающихся после сноса (демонтажа) в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях; сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение таких коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах — в случаях, когда наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;
о) сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, технических решений по сносу (демонтажу) объекта путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным методом, перечень дополнительных мер по безопасности при использовании потенциально опасных методов сноса;
в графической части
п) план земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования;
р) чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций;
с) технологические карты-схемы последовательности сноса (демонтажа) строительных конструкций и оборудования.
Какие мы выполняем ПОД?
- проект демонтажа здания;
- проект демонтажа дымовых труб;
- проект демонтажа трубопровода;
- проект демонтажа тепловой сети;
- проект демонтажа линейного объекта;
- проект демонтажа котельной;
- проект демонтажа стены;
- проект демонтажа перегородок;
- проект демонтажа котлов;
и другие.
Стоимость раздела ПОД
Цена разработку ПОД зависит от сложности объекта.
| Уровень сложности объекта | Пояснение | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
I | ПОД для демонтажа особо крупных промышленных объектов, крупных жилых комплексов | От 250 000 |
II | ПОД на демонтаж 3 и более зданий | От 100 000 |
III | ПОД на демонтаж 1-3 зданий | От 45 000 |
Перечень документации, необходимой для выполнения и сдачи работ по полному (либо частичному) сносу (демонтажу) зданий, строений, сооружений, частей зданий, объектов незавершенного строительства, инженерных коммуникаций и снятия сносимых объектов с учета в органах БТИ, кадастрах и в Росреестре
- Правоустанавливающие документы на сносимый объект : здания, строения, части зданий (строений), сооружения и коммуникации — копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта (либо нотариусом) -1 экз.:
- свидетельства о праве собственности;
- свидетельства о праве оперативного управления (при наличии);
- выписки из ЕГРП (не старше 1 месяца);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (участки), на котором расположены сносимый объект
- копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта (либо нотариусом) -1 экз.:
- свидетельства о праве собственности;
- свидетельства о праве пользования (при наличии);
- договор аренды земельного участка;
- договор срочного пользования земельным участком;
- выписки из ЕГРП (не старше 1 месяца);
- Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен сносимый объект или Кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен сносимый объект — копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта (либо нотариусом) -1 экз.;
- Кадастровый паспорт на сносимый объект: здания, строения, части зданий (строений), сооружения и коммуникации — копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта (либо нотариусом) -1 экз.;
- Документы технической инвентаризации на сносимый объект : здания, строения, части зданий (строений), сооружения и коммуникации — Частными кадастровыми инженерами) — копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта (либо нотариусом) -1 экз.:
- поэтажные планы,
- экспликации,
- технические паспорта зданий, строений, домовладений,
- кадастровые паспорта, выданные БТИ,
- выписки из технических (кадастровых) паспортов БТИ на здание (строение) — форма 5, форма 1 а,
- технические планы зданий (помещений).
- Топосъемка М 1: 500 (геоподоснова) (срок действия – 2 года) на которой расположены сносимый объект — в 1-х экз. (в электронном виде (autocad) – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.;
- Ситуационный план М 1:2000, на территорию размещения земельного участка , на котором расположены сносимый объект – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.;
- Учетная карточка организации — заказчика – оригинал или копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.;
- Договоры на инженерное обеспечение сносимых объектов с ресурсопоставляющими инженерными службами (с актами разграничения балансовой принадлежности) по:
- водоснабжения и канализованию,
- теплоснабжению,
- электроснабжению,
- водостоку,
- газоснабжению,
- телефонии –копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.
- Справки, акты, решения, разрешения ресурсопоставляющих инженерных служб об отключении сносимых зданий от инженерных сетей по: — водоснабжения и канализованию, — теплоснабжению, — электроснабжению, — водостоку, — газоснабжению, — телефонии – копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.;
- Справка от собственника сносимого здания об отключения сносимого здания от инженерных сетей– копия, заверенная правообладателями (заказчиками) объекта — 1 экз.;
- Справка Мосгорнаследия об историческом статусе сносимых зданий и строений (о том, что являются (или не являются) памятниками истории и культуры) – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта — 1 экз.;
- Приказ собственника сносимых зданий и сооружений об их сносе – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта — 1 экз. (Либо Протокол коллективного решения всех собственников объекта о его сносе – копия, заверенная правообладателями (заказчиками) объекта — 1 экз.;
- Отчеты о техническом обследовании сносимого объект – копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта — 1 экз.;
- Фотофиксация сносимого объекта – снаружи и изнутри (не менее 8- ми фотографий на 1 объект сноса);
- Технологический регламент по обращению со отходами от сноса – оригиналы – оригинал или копии правообладателем (заказчиком) объекта заверенная копия -1 экз.;
- Регистрация (согласование) технологического (их) регламента по обращению с отходами от сноса в ГКУ УПТ Департамента строительства г. Москвы (на титульном листе технологического регламента) – оригинал или копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.;
- Проект организации работ по сносу и демонтажу (ПОР) объектов капитального строительства (сносимых зданий и сооружений), согласованный в установленном в порядке – оригинал или заказчиком заверенная копия -1 экз., в том числе, Стройгенплан М 1:500 на снос, согласованный в установленном порядке правообладателем (заказчиком) объекта заверенная копия -1 экз.;
- Согласование стройгенплана на снос заверенная правообладателем (заказчиком) объекта копия -1 экз.;
- Проект Дендрологии (на период сноса) на 5-ти метровую зону от сносимых зданий, согласованный правообладателем (заказчиком) объекта заверенная копия -1 экз.
- Договор подряда на снос объекта (между Заказчиком и Подрядчиком) –правообладателем (заказчиком) объекта заверенная копия -1 экз. (с Актом сдачи-приемки работ по сносу объекта);
- Проект производства работ (ППР) на снос, в составе со схемой производства работ и графиком производства работ – оригиналы или копии, заверенные правообладателем (заказчиком и подрядчиком) объекта – в 1 экз.;
- Договоры Подрядчика с полигонами на приемку отходов от сноса – подрядчиком заверенная копия -1 экз.;
- Допуск СРО подрядной организации — копия, заверенная подрядной организацией -1 экз.;
- Учетная карточка подрядной организации – копия, заверенная подрядной организацией — в 1-х экз.;
- Доверенности от организации — заказчика (правообладателя сносимых зданий и строений) на право представления интересов заказчика (правообладателя сносимых зданий и строений) при выполнении согласований проектной документации и оформлении разрешений на снос объекта – оригинал – 6 экз.;
- Ордер ГАТИ г. на проведение работ на объекте по обустройству строительной площадки для сноса объекта – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.;
- Технические условия (ТУ) организаций – поставщиков услуг инженерного обеспечения сносимых зданий на отключение сносимых зданий от инженерных сетей: газ, вода, канализация, электрика, теплосеть, телефония – копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.;
- Проекты на отключение и перекладку наружных инженерных сетей от сносимых зданий: газ, вода, канализация, электрика, теплосеть, телефония — согласованные в установленном порядке с заинтересованными организациями и службами и ОПС КГА – копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.
- Ордера ГАТИ на выполнение работ по перекладке наружных инженерных сетей от сносимых зданий: газ, вода, канализация, электрика, теплосеть — копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз.;
- Акт обследование объекта сноса – копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз. Примечание: данный документ оформляется кадастровым инженером после фактического сноса объекта;
- Уведомление о закрытии ордера ГАТИ на снос– копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз. Примечание: данный документ оформляется после фактического сноса объекта;
- Кадастровая выписка о снятии объекта сноса с учета – копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз. Примечание: данный документ оформляется после фактического сноса объекта;
- Извещение из Росреестра о прекращении права собственности на снесенный объект – копии, заверенные правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз. Примечание: данный документ оформляется после фактического сноса объекта;
- Проект организации дорожного движения (ПОДД) на период выполнения работ по сносу, согласованный с Департаментом транспорта – заверенная правообладателем (заказчиком) объекта копия -1 экз. ПРИМЕЧАНИЕ: Требуется для объектов, на которых снос выполняется с полным (либо частичным) занятием проезжей части дорог;
- Техническое задание заказчика на разработку, согласование и утверждение проектной (проектно-сметной) документации на снос объекта (с точным указанием сносимых объектов) – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз. ПРИМЕЧАНИЕ: Требуется, в случае необходимости получения положительного заключения государственной (негосударственной) экспертизы по проектной документации на снос;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на земельный участок на котором расположены сносимый объект – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз. ПРИМЕЧАНИЕ: Требуется для объектов, на которых снос выполняется для последующего нового строительства (либо реконструкции).
- Порубочный билет и (или) Разрешения на пересадку зеленых насаждений (находящихся в зоне сноса) – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз. ПРИМЕЧАНИЕ: Требуется, в случае наличия зеленых насаждений в зоне сноса (не менее 5-ти метров от сносимых зданий) и необходимости вырубки данных зеленых насаждений;
- Акт о снятии с учета особо опасных производственных объектов (ООПО) в связи со сносом данного объекта (Ростехнадзор) – копия, заверенная правообладателем (заказчиком) объекта -1 экз. ПРИМЕЧАНИЕ: Требуется, в случае наличия объектов ОПО на объекте сноса.
