Проектирование генерального плана

Любая постройка начинается с плана. Вы должны не только спроектировать будущий объект, но и правильно его разместить на выделенном участке с соблюдением всех норм. Вот тут и не помешают услуги компаний «Инком Проектирование» — у нас можно заказать генеральный план участка, предназначенного под застройку. Попробуем рассказать об этом документе и его создании подробнее.

Что такое генплан

По закону перед началом любого строительства необходимо спланировать его, создав схему всех будущих домов, построек, коммуникаций. Генеральный план отражает принятые решения по планировке заданного участка земли. При этом должны быть соблюдены все нормы по расстоянию между строениями, ширины проезжей части и тротуаров, детские площадки, парковки, мафы и т. д.

Не каждая организация имеет право на проектирование генплана. Проектное бюро должно дать соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

Что нужно для составления генплана

Чтобы сделать проектирование генерального строительного плана по всем нормам, проектная компания потребует от владельца участка следующие документы.

  1. Кадастровый план. Этот документ позволит точно определить границы участка под застройку.
  2. Топографическую съемку в масштабе 1:500. На ней можно увидеть не только границы земельного участка, но и его рельеф, расположение дорог, коммуникаций, деревьев и уже существующих строений.

Генплан участка имеет срок действия 3 года с момента его составления. На нем указываются:

  • дата выдачи;
  • название организации, проектировавшей данный генплан;
  • кто выдал документ.

Из чего состоит генплан

Генеральный план – это чертеж, исполненный в масштабе 1:500. Чем детальнее составлен генплан, тем меньше будет вероятность возникновения различного рода споров.

К нему должны быть приложены дополнительные бумаги.

  1. План ситуационный. Он показывает размещение вашего участка под застройку в масштабах страны, области или города.
  2. План опорный. Здесь указано расположение строений, коммуникаций и больших деревьев на данном участке.
  3. Как будут проложены коммуникации на вашем участке, показано на чертеже инженерных сетей. Отдельно будут отмечены точки входа их на планируемый к постройке объект.
  4. На отдельной схеме будут указаны запланированные инженерные работы, с помощью которых будет произведено подготовку участка под застройку. Здесь присутствует составленный план проведения земельных работ и помечены высоты в разных точках вашей территории.

Стоимость проектирования генерального плана

Тип объектаПроектная документацияРабочая документацияПроектная и рабочая документация
Проектирования складовОт 40 000 руб. / за проектОт 60 000 руб. / за проектОт 90 000 руб. / за проект
Проектирования
Производственных,
Административных, Торгово-Офисных,
Зданий Более Двух
Этажей
От 60 000 руб. / за проектОт 80 000 руб. / за проектОт 130 000 руб. / за проект
Проектирования
Производственных
и промышленных
объектов
От 100 000 руб. / за проектОт 140 000 руб. / за проектОт 230 000 руб. / за проект
Проектирования
Малоэтажной
Застройки
(Коттеджные Поселки)
От 90 000 руб. / за проектОт 120 000 руб. / за проектОт 200 000 руб. / за проект

Цена так же зависит от:

  1. Площади сооружения;
  2. Сроков проектирования;
  3. Сложности объекта.

В наше время существует множество организаций, готовых спроектировать генеральный план с учетом ваших пожеланий. Лучше всего воспользоваться услугами компаний, к которым обращались ваши знакомые. Цена разработки генплана будет зависеть от площади вашего участка. Она на данный вид услуг четко не зафиксирована. Стоимость проектирования генплана рассчитывается за 1 м2. Это недешевая услуга. Организации, занимающиеся разработками генпланов, делают скидки в зависимости от общей площади, то есть стоимость генплана за квадратный метр будет дешеветь с возрастанием размеров участка.

Получив на руки генплан, вы обязаны обратиться в отдел градостроения, который примет решение об одобрении данного плана застройки участка либо отклонить его.

СПОЗУ, что это такое

СПОЗУ расшифровывается как схема планировочной организации земельного участка. По сути – это генеральный план в рамках вашего индивидуального участка под застройку. Разработка СПОЗУ может быть проведена как компетентными организациями, так и вами лично. Данный документ не требует специального разрешения на его разработку и составление. Состоит данная бумага из двух частей.

  1. Графическая – это сама схема застройки участка.
  2. Описательная – указывается вся планируемая к использованию для строительства материальная база.

Чтобы правильно разработать СПОЗУ, в нем нужно указать такую информацию.

  1. Номер генплана участка, на основании которого сможете сделать спозу.
  2. План строения, которое вы намерены возвести.
  3. Все уже имеющиеся на данном участке капитальные сооружения. К ним не относятся времянки, бани, сараи.
  4. Присутствующие на данной площади инженерные коммуникации. Их может не быть.
  5. Изобразить уже имеющиеся и планируемые подъезды и подходы к капитальным сооружениям, которые есть или планируются к постройке.
  6. Если на вашем участке есть границы санитарных зон, то разработка СПОЗУ должна производиться с их указанием.
  7. Площадь принадлежащего вам участка. Здесь нужно учитывать, что больше одного этажа вам не разрешат возвести, если земли мало.
  8. Площади всех присутствующих и запланированных к постройке капитальных сооружений на вашей земле.
  9. Высчитайте процентное соотношение застроенной в конечном итоге площади. Для этого нужно разделить общую площадь всех присутствующих и планируемых построек на площадь всего земельного участка, указанную в генплане. Далее, умножьте частное на 100.
  10. Планируемое либо имеющееся заграждение: из профнастила, бетона, сетки, дерева и др.

Таким образом, вы можете заказать СПОЗУ, уплатив установленную сумму соответствующей организации, либо сделать такой документ самостоятельно. В нем указываются не только строения, которые вы планируете возвести, но и описываются материалы, из которых будет проводиться постройка и обустройство территории. На разработку спозу цена также зависит от площади территории.

Наша компания также имеет возможность разрабатывать генеральные планы и СПОЗУ для различных объектов строительства. Мы сможем создать из вашего участка настоящий шедевр как градостроительства, так и обустройства индивидуальной усадьбы. Вы сможете заказать у нас генплан и СПОЗУ недорого. Наши специалисты обладают всей необходимой информацией о последних изменениях в нормах строительства и генерального планирования. Именно поэтому генпланы, спроектированные нашей компанией, соответствуют всем необходимым строительным нормам.